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  • 重磅!一天拍16塊地!南通7月大戰一觸即發!

    江蘇愛心房產    來源:江蘇愛心房產 2022-07-06 15:09
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    重磅!7月土拍盛宴即將開始!

    南通土拍市場或迎來“驚天大雷”!創新區、市中心、城西、先鋒等多宗重磅地塊輪番炸場...


    可以預見,南通新一輪土拍大戰一觸即發!


    據不完全統計,南通城區7月土拍市場16宗宅地集體出讓,其中主城區6宗,通州區1宗,通州灣3宗,海門6宗(不含安置房地塊),熱度堪比“三伏天”!


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    值得一提的是,這16宗地塊,都將于7月20日出讓,屆時定會是硝煙滾滾、多點開花,對于我們來說,真的是“吃瓜都來不及”!


    崇川區的6宗地塊,zui高限房價28930元/㎡,位于中創區。下面就讓我們一起來溫習下這個月即將出讓的亮點地塊!





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    五龍匯R22010地塊


    地塊位置:通呂運河南、晏園南岸東側

    規劃用途:居住用地

    土地面積:9207.83m2

    容積率:1.20-1.40

    起拍樓面地價:14545元/m2

    樓面地價限價:16717元/m2

    房屋最高限價:32000元/m2

    成交樓面價14545元/㎡

    成交總價約1.88億 

    拿地房企:南通市城鎮房地產開發有限公司


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    根據規劃,該地塊采用北高南低布局,南側住宅不超過5層且總建筑面積不超過3000m2,北側住宅不超過12層;未來將打造洋房、疊墅類產品。


    地塊內須配建物業管理用房、公廁、生活垃圾分類收集站、郵政服務用房等配置。


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    該地于2020掛出過,因為種種原因,經歷2次撤牌。該地塊由原先起拍樓面價13267元/㎡調整為15583元/㎡,房屋最高備案指導均價28600元/㎡。


    而本次掛牌,該地塊最高備案均價限價32000元/㎡,足足提升了3400元/㎡,未來區域房價有可能會有提升。


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    據悉,該地塊位于五龍匯板塊,緊鄰通呂運河,預計將打造低密度高端住宅小區。區域配套成熟。交通便捷,近鄰地鐵2號線鐘秀路。周邊有萬象城、萬達廣場、南通八佰伴等大型商圈,足以滿足日常生活所需。


    居住氛圍濃厚,有綠城蘭園、中港城、華強城等成熟小區。




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    任港灣R22011地塊

    地塊位置:任港河北、港秀路西

    出讓面積:30171.15㎡

    規劃用途:居住

    用地容積率:1.20-1.40

    競買規則:雙限+搖號

    起拍總價:48870萬元

    起拍地價:16198元/㎡

    起拍樓面價:11570元/㎡

    最高樓面限價:13303元/㎡

    房屋最高備案限價:26380元/㎡


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    地塊位于任港灣片區,根據規劃,地塊內北側沿規劃南通港緯七路設置6層住宅,沿任港河建筑層次不超過5層,未來將打造低密改善產品。


    ★規劃要求:

    地塊內北側沿規劃南通港緯七路設置6層住宅,沿任港河建筑層次不超過5層,未來將打造低密改善社區。

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    截圖自南通國有建設用地使用權交易平臺

    地塊位于任港板塊在建中的全民健身中心西側,周邊在售項目有五龍云璟,均價23500元/㎡,相比之下R22011地塊的限房價較高,或有一定的帶動作用。



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    五龍匯CR22012地塊

    地塊位置:外環西路東、鐘秀路北側地塊一

    規劃用地性質:居住商業、商務用地

    出讓面積:52593.65㎡

    容積率:1.60<R<1.81

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