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  • 創紀錄!央行猛降15基點!利率最低4.25%!買房人福利來了!

    江蘇愛心房產    來源:江蘇愛心房產 2022-05-20 11:07
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    剛剛!重磅!

    2022年房貸利率繼續降!

    5年期LPR下調至4.45%

    未來房貸利率

    或許可以做到4.25%


    就在剛剛,中國5月5年期貸款LPR從4.6%降至4.45%,南通的房貸利率正在面臨大規模下調!買房人的福利真的來了!


    參照之前“針對首套房利率減20個基點”的口徑,理論上首套房利率最低為4.25%!


    值得注意的是,5年期LPR降低,所有貸款買房的人(包括已經還款的買房人)貸款利率全部下調!與此同時,多家銀行透露,房貸利率還有可談空間,有望進一步下調!今年房貸成本或將大大降低...


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    下調15個基點!剛剛,重磅消息來了!


    重磅消息來了!


    據中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公布,2022年5月20日貸款市場報價利率(LPR)為:1年期LPR為3.7%,5年期以上LPR為4.45%。以上LPR在下一次發布LPR之前有效。


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    據了解,這是自2022年1月以來,5年期以上LPR再次出現下調。央行終于再次降息,給買房人送來了買房大禮包。


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    2019年8月25日,央行曾發布公告稱,自2019年10月8日起,新發放商業性個人住房貸款利率,以最近一個月相應期限的貸款市場報價利率為定價基準加點形成。加點數值應符合全國和當地住房信貸政策要求,體現貸款風險狀況,合同期限內固定不變。


    徹底進入“4字頭”!南通多家銀行房貸利率低至4.6%!


    5年期以上LPR下調,直接影響買房人的房貸利率,理論上貸款利率可至4.25%。


    日前,我們盤點了南通12家銀行的最新房貸情況,發現又有重大變化:南通最低房貸利率為4.6%!


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    首套房貸利率:10家銀行首套房貸款利率最低4.6%,包括中國銀行、工商銀行、農業銀行、郵政銀行、交通銀行、江蘇銀行、浦發銀行、中信銀行、興業銀行、平安銀行,建設銀行、招商銀行為4.7%。


    二套房貸利率:均為5.2%。


    具體要看客戶資質,并且根據樓盤不同,房貸利率也會有所不同。


    買房門檻下降,信貸環境寬松,對于置業者來說,意味著購房成本直接降低。月供和利息均有下降。


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    LPR下降,大概率房貸也會有所調整,我們也咨詢了一輪南通最新的房貸利率,從咨詢的情況來看,各家銀行還存在一定的反應時間,但已經有多家銀行表示能夠做到4.4%。


    4、國家重磅發文:貸款利率下限最低4.4%,如今再降0.15%


    5月15日,央行和銀保監會聯合發文,調整差別化住房信貸政策,引發廣泛關注!

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    對于貸款購買普通自住房的居民家庭,首套住房商業性個人住房貸款利率下限調整為不低于相應期限貸款市場報價利率減20個基點。


    若按當前最新LPR報價計算,首套房商貸利率下限即為4.25%。


    5年期LPR下調,之前買房人月供會降嗎?


    不一定!


    你的房貸利率等于5年期LPR+基點(各個銀行的加點)


    ◎如果借款合同選擇的是固定利率,那么此次5年期LPR下調和你沒有任何關系,你的房貸依舊是那么多。


    ◎如果借款合同選擇的是浮動利率,那么你的月供每年可以調整一次,那這又分2種情況:

    1、如果你選擇的是以每年1月1日調整,那么21年12月20日的LPR未變動,那這次的調整和你也沒關系,你今年的房貸也是沒有變化的。


    2、那如果你選擇的是對應放款日調整的,那么要看你放款當月最近的LPR,例如,你是1月25日放款的,那么恭喜你,月供將會減少,并且會維持一年不變。

    那下降15個基點后,按照貸款100萬算,月供將減少80多塊錢。


    目前的房貸利率也算是歷史的低點,信號也越來越明顯了,降利率、降首付、各種花式買房補貼,工具箱里的工具在輪番被拿出來,意圖很明顯。


    寫在最后:

    金融政策不斷放開,對于買房人來說,可以趁著信貸放松的大行情,多多看房,把握政策窗口期的買房機會。


    而6月份,正好也是各大房企年中結算、沖刺業績的時間段,接下來的南通樓市如何?我們一起期待~



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