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  • 限購放開后,江蘇哪個城市對買房人最有吸引力?

    江蘇愛心房產    來源:江蘇愛心房產 2022-05-11 13:42
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    江蘇各個城市花式放松限購!涵蓋南京、蘇州、常州、無錫、揚州、徐州、南通,在近段時間以來,都在爭先恐后的出臺新的樓市放松政策,無論是限購區域,落戶政策、購房補貼,還是二手房限售方面的放松,可以說,在方方面面都給買房人吃了定心丸,仿佛在告訴你,現在在本城市買房,就是你最好的機會!

    雖說,眾多利好紛至沓來,但是對于剛畢業的大學生以及剛需購房者來說,良好的工作機會、優質醫療教育資源、生活舒適度、買房成本等都是買房人要考慮的因素。于你而言,你覺得江蘇這些城市,哪個城市更吸引你留下來?歡迎留言討論!

    那么我們今天就先橫向對比一下,從以上7個城市的樓市解綁政策以及該城市的綜合實力來個對比,看看哪些城市吸納人口入住更有優勢!

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    南京:放松限購,二手房限售時間調整

    1、限購區域放開:從南京最新的買房圖鑒來看,除了河西、軟件谷,南部新城以及城北部分地區,南京包括之前大熱的江北核心區、仙林湖等大部分區域都進入了不限購區域。

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    2、落戶政策:全面放寬浦口、六合、溧水、高淳區城鎮地區落戶限制,對持有上述四區居住證、繳納城鎮職工社會保險6個月以上的人員,即可辦理落戶。實現與蘇州在積分落戶時,居住和社保繳納年限累計互認。在省內其他城市的居住和社保繳納年限,申請落戶時納入南京累計認可。

    3、購房補貼:南京句容樓市近日大放松!其中,給予契稅繳納份額80%的一次性購房契稅補貼的政策直接現金獎勵買房!

    4、二手房政策:商品房限售松動,時間從原來的辦證滿三年可上市,調整為合同鑒證日期滿三年即可上市。2022年5月10日開始執行。

    蘇州:降低購房門檻,給予補貼

    1、新房限制轉讓時間調整為2年,二手房對限制轉讓時間不再要求。

    其中新房自購房人取得不動產權證之日起滿2年后方可轉讓,較原先縮短了1年。二手房則不再有轉讓年限要求。但房屋出售時,未滿兩年仍需繳納5.6%的增值稅。

    2、家庭若有新出生人口(二孩及以上),出售房屋時不受限制轉讓年限制約。

    響應國家生育政策,對于因家庭出生人口增加(二孩三孩的到來)確實需要更換住房的,現有房屋可即時出售,不受限售條件的制約。如當初買的是新房的話,就不用等2年的限售期滿。此措施,旨在解決多孩家庭的換房難題,提升其居住品質,間接促進人口事業的健康發展。

    3、非本市戶籍居民連續繳納6個月社保即可購房。

    大大降低了外地在蘇就業人群的購房門檻,能夠更好地滿足外地人在蘇宜居宜業的需求。同時認定的人才家庭可享受本市戶籍購房資格,更好地滿足人才在蘇州安家置業的需求。

    4、非限購區域購房不計入家庭限購套數。

    這一措施充分考慮到了居民在蘇州大市范圍內的就業流通性,方便這類人群根據工作地調整安家置業的需求。


    無錫:增值稅免征年限5年改2年

    5月1日,無錫市住建局、國家稅務總局、無錫市稅務局聯合發布《關于調整個人住房轉讓增值稅免征年限的通知》(以下簡稱通知)。

    《通知》中明確:無錫市區個人住房轉讓增值稅免征年限由5年調整為2年!

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    常州:房貸利率調整,土拍政策優化

    常州網傳具體調控新政重點如下(具體以官方發布為主,僅供參考):

    1、目前的限售期由4年縮短為2年;

    2、二套房首付比例由目前的60%首付起降低為30%首付起;

    3、公積金貸款額度提升,個人最高額度由30萬提升至60萬,家庭最高額度由60萬提升至90萬;

    4、土拍政策優化,開發商土地款付清時間延長至1年

    從網傳調整政策來看,常州這次潛在的樓市調控力度雖不及無錫蘇州等地來的“重量級”,但對于買房人來說也是實打實的利好。

    揚州:放松限購,企業紓困

    1.在揚來揚大專及以上人才和生育二孩及以上家庭在市區購房的,可不適用現行限購政策。

    2.在市區范圍內戶籍居民家庭擁有第二套住房及以上、非市區范圍內戶籍居民家庭擁有第一套住房及以上的,自網簽備案之日起滿3年可上市交易。

    3.積極支持城市更新中的征收(拆遷)戶在市區購買改善性住房,其現有住房自取得不動產權證后可上市交易。

    4.對剛需和改善性住房開發項目的預售監管資金,結合開發企業信用等級情況,按節點適度提前釋放配套費用和不可預見費用;對大型房地產企業跨區域開發項目的預售監管資金進行統籌,支持企業在市區內開發建設項目。

    5.自本通知發布之日至2022年12月31日(以合同備案日期為準),在揚來揚大專及以上人才在市區購買首套商品住房(含二手商品住房),給予所繳納契稅50%的一次性購房補貼。

    徐州:支持合理住房需求

    1、引導金融機構加大個人住房按揭貸款投放,下調住房貸款利率;鼓勵金融機構對無房無貸的首次購房及有房無貸的二套住房降低首付比例;加大二手房交易貸款支持力度,滿足房屋交易資金需求,拓寬改善性住房融資渠道。

    2、在支持合理住房需求方面提出,新購商品住宅144平方米以上的不限制轉讓;人才購房補助政策延續《徐州市“555”引才工程實施方案》規定。

    3、在調整住房公積金使用政策方面提出,在全市范圍開辦靈活就業人員(個體經營者、自由職業者和新市民)公積金繳存工作,按規定享受住房公積金貸款利率;簡化淮海經濟區職工在徐購房使用公積金貸款流程,支持購房者通過“跨省通辦”平臺在公積金繳存地異地辦理。

    南通:部分區域出臺購房補貼、契稅補貼

    五一期間如東也緊跟步伐出臺了購房補貼政策,惠及高學歷人才、自主創業人才、本科以上學歷在校生、二孩或三孩家庭等最高補貼800元/㎡,還有最高80%的契稅補貼。

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    從江蘇各地的松綁方向來看,我們可以總結為:限購取消或縮小限購范圍;限貸松綁、降低房貸首付比和利率、契稅減免、購房補貼、提高公積金貸款額度、放寬交易條件等。

    而從限購放松的力度上來看,大型城市如南京、蘇州無論是在政策范圍還是力度上措施力度都比較強。

    哪個城市城市發展水平比較高呢?我們來看2021年江蘇各城市GDP排行榜以及2021年江蘇各個城市的房價水平對比圖:

    2021年城市GDP排行

    1 蘇州市 22718.3億

    2 南京市 16355.32億

    3 無錫市 14003.24億

    4 南通市 11026.9億

    5 常州市 8807.6億

    6 徐州市 8117.44億

    7 揚州市 6696.43億

    8 鹽城市 6617.4億

    9 泰州市 6025.26億

    10 鎮江市 4763.42億

    11 淮安市 4550.13億

    12 連云港市 3727.92億

    13 宿遷市 3719.01億

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    由以上兩圖可以看到,省會南京的房價穩居江蘇第一的位置,但是在人均GDP方面卻敗給了蘇州;無錫在經濟上的貢獻也非常突出,占全省第三位。南通無論是房價還是人均GDP方面都位居第四位,經濟發展程度相對適宜。相比之下,常州、揚州、徐州不僅有著相對低的房價,經濟發展程度也并沒有落后多少。

    所謂蘿卜白菜各有所愛,小編覺得,如果你專業對口并且喜歡大城市的氛圍感,那么選擇蘇州、南京定居是很不錯的,蘇州的新產業比如半導體芯片、先進材料、電子信息、人工智能、新能源等領域,那也是國內首屈一指的。有一些已經達到了萬億級別;而南京的汽車產業、鋼鐵產業、電子信息制造業和石化新材料四大支柱產業也成為了城市發展的強烈助推劑。

    此外,如果想要生活節奏稍慢一些,但是城市發展勢頭強勁,在生活品質上不輸一線城市的話,那么無錫、常州、南通就很合適喜歡慢生活的你。

    在多管齊下的樓市調控政策之下,相信每個人對于安家落戶與買房置換都有了一些明確的想法,只是在等待一個好時機下手。

    寫在最后:目前,江蘇各地樓市還在逐漸復蘇的路上,小編預計,5-6月就可能迎來樓市的小陽春。讓我們一起期待吧!


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