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  • 江蘇又一城全面放開限購、限售!掀起新一輪救市潮!

    江蘇愛心房產    來源:江蘇愛心房產 2022-05-09 13:42
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    從上個月開始,蘇州無錫先后調控新政落地,而后南京、南通、鎮江等地也先后出臺相關措施提振樓市信心,昨晚,蘇州、揚州再發新政!常州新政也已經傳出消息。


    蘇州:限售限購調整

    先劃一波重點:
    1、新房限售3年改2年、二手房取消限售
    2、限購放開,外地人由累計2年社保改為連續6個月社保
    3、二孩及以上家庭買新房二手都不限售
    4、非限購區域,即常熟、張家港,購房不計入家庭限購套數
    5、認定的人才家庭,即使不是蘇州戶籍,也可享受本市戶籍購房資格

    圖片



    蘇州多項舉措支持剛性和改善性住房需求


    具體政策全文:

    4月29日召開的中共中央政治局會議提出:要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位,支持各地從當地實際出發完善房地產政策,支持剛性和改善性住房需求,優化商品房預售資金監管,促進房地產市場平穩健康發展。

    在堅持“房住不炒”主基調不變的情況下,近日蘇州將結合實際進一步完善樓市工作措施,支持合理的剛性和改善性住房需求,促進蘇州房地產市場平穩健康發展。


    1、從蘇州實際出發支持剛性和改善性購房需求

    新房限制轉讓時間調整為2年,二手房對限制轉讓時間不再要求。其中新房自購房人取得不動產權證之日起滿2年后方可轉讓,較原先縮短了1年。二手房則不再有轉讓年限要求。但房屋出售時,未滿兩年仍需繳納5.6%的增值稅。

    家庭若有新出生人口(二孩及以上),出售房屋時不受限制轉讓年限制約。響應國家生育政策,對于因家庭出生人口增加(二孩三孩的到來)確實需要更換住房的,現有房屋可即時出售,不受限售條件的制約。如當初買的是新房的話,就不用等2年的限售期滿。

    2、人到蘇州才有為,滿足居民安居樂業需求

    非本市戶籍居民連續繳納6個月社保即可購房,大大降低了外地在蘇就業人群的購房門檻,能夠更好地滿足外地人在蘇宜居宜業的需求。

    同時認定的人才家庭可享受本市戶籍購房資格,更好地滿足人才在蘇州安家置業的需求。

    3、支持市域一體化發展,促進蘇州大市范圍內置業和流通

    非限購區域購房不計入家庭限購套數。這一措施充分考慮到了居民在蘇州大市范圍內的就業流通性,方便這類人群根據工作地調整安家置業的需求。


    揚州:

    昨晚,揚州公積金也發布新政。揚州公積金貸款最低首付比例降到20%!最高貸款額度上浮到4倍!


    具體內容:

    1、在揚來揚人才、生育二孩及以上家庭申請住房公積金貸款且符合申請條件的,貸款最低首付比例由30%調整至20%!


    2、同時,對于符合條件的買房人,公積金貸款額度也可上浮!


    3、符合條件的在揚來揚人才,單人最高貸款額度最高可達到揚州單職工最高貸款限額的4倍!


    4、符合條件的生育二孩、二孩以上(不含二孩)家庭,最高貸款額度可分別上浮10萬元和20萬元。




    關于住房公積金支持在揚來揚人才和生育二孩及以上家庭改善居住條件的通知

    揚金管委〔2022〕2號


    市住房公積金管理中心及各分支機構,各住房公積金業務承辦銀行,各有關單位:


    為貫徹落實中共中央、國務院《關于優化生育政策促進人口長期均衡發展的決定》(2021年6月26日)和市委、市政府《關于深入實施“興城先興人”戰略著力優化人才創新創業環境的政策意見》(揚發〔2017〕37號)等文件精神,充分發揮住房公積金制度作用,積極支持人才、二孩及以上繳存職工家庭購買首套和第二套改善型自住住房,提高居住水平,現就有關事項通知如下:


    一、適用對象


    (一)在揚來揚人才


    1.由市行業主管部門認定的國家級有關人才、省級人才、市級人才等三類在揚來揚人才。


    2.取得博士研究生學歷或相應學位、取得碩士研究生學歷或相應學位、取得本科學歷或相應學位、取得大專學歷的四類在揚來揚人才。


    (二)二孩及以上家庭


    符合國家生育政策生育二孩及以上的繳存職工家庭。



    二、政策內容


    (一)降低住房公積金貸款首付比例。在揚來揚人才、生育二孩及以上家庭申請住房公積金貸款且符合申請條件的,貸款最低首付比例由30%調整至20%。


    (二)提高住房公積金貸款支持額度。


    1.經市行業主管部門認定的國家級有關人才、省級人才、市級人才,取得博士研究生、碩士研究生、本科學歷或相應學位的六類在揚來揚人才,申請住房公積金貸款且符合申請條件的,單人最高貸款額度分別不超過我市單職工最高貸款限額的4倍、3.5倍、3倍、2倍、1.5倍、1.2倍;借款人及配偶均符合住房公積金貸款條件的,可對照人才層次較高的一方,家庭最高貸款額度不超過我市雙職工最高貸款限額的對應倍數。該項人才支持政策執行至2022年12月31日。


    2.生育二孩、二孩以上(不含二孩)的繳存職工家庭申請住房公積金貸款且符合申請條件的,最高貸款額度可在我市最高貸款限額的基礎上分別上浮10萬元和20萬元。


    3.雙職工申請貸款的,每人單獨計算貸款額度。


    4.上述支持對象申請住房公積金貸款的,由市住房公積金管理機構按照我市住房公積金貸款管理有關規定,結合借款人的信用情況、還貸能力等綜合因素確定其具體貸款額度。



    三、其他


    1.本通知自印發之日起執行。


    2.《關于住房公積金制度支持優秀人才實現住房保障的意見》(揚金管委﹝2012﹞2號)及《關于認真做好住房公積金制度支持優秀人才實現住房保障工作的通知》(揚金管﹝2012﹞76號)同時廢止。


    3.以上政策由市住房公積金管理委員會辦公室負責解釋。



    揚州市住房公積金管理委員會

    2022年5月7日


    圖片


    句容:

    官方正式發布!4月29日起,停止執行《句容市人民政府關于加強房地產市場調控的通知》(句政發〔2017〕27號)文件!

    編輯者: