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  • 瘋狂補貼、上調額度、放松限購限售…長三角樓市大松綁!南通也出招了...

    江蘇愛心房產    來源:江蘇愛心房產 2022-05-07 13:47
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    2022年以來一線新一線、國家中心
    省會城市密集松綁
    超85城頒布救市新政!
    救市的政策越來越猛!


    全國樓市大松綁


    2022年伊始,全國至少有超20個城市,先后頒布了與房地產相關的鼓勵政策。


    3月,國家六部委發聲救市,對市場、對樓市表達了積極態度,引導市場回暖。4月,全國超85城松綁樓市。(數據截至4月20日)



    如今5月到來,各地房地產紓困政策加速出臺。


    就剛剛過去的五一假期,據不完全統計,梅州、連云港、無錫、岳陽、徐州、贛州等多個城市發布或執行了穩地產新政。


    內容涉及降低購房首付比例、二手房增值稅免征年限“5改2”、下調房貸利率、放松限售、契稅優惠、購房補貼、提高公積金貸款最高額度、降低土拍保證金、土地出讓金分期等多項措施。


    央行、銀保監會、證監會等各部門更是相繼響應和貫徹落實支持房地產發展的措施!

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    2022全國各大城市為啥急著“救”房地產?簡單來說:耽誤不起!

    著名經濟學家任澤平說過:“房地產是周期之母,第一大支柱行業,房地產穩,則經濟穩?!?/span>

    今年以來,國際形勢更趨復雜嚴峻,國內疫情也呈現點多、面廣、頻發的特點,對經濟運行的沖擊影響加大。房地產肩負著穩經濟的重任,關鍵時期,絕對不能掉鏈子!

    蘇大強掀起救市潮


    如今,眾多城市為了挽救市場,基本上都是使出了渾身解數,蘇大強也發動了大招!

    4月以來,蘇州已進行兩輪樓市政策調整。第一輪限售放松:蘇州二手房限售5年改3年;第二輪蘇州常熟發布人才房補貼,買房就有補貼,補貼總購房價的1%!

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    首次使用公積金貸款個人45萬提高到60萬,家庭70萬提高到90萬!

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    不僅如此,目前蘇州主流銀行中,首套房貸利率為4.6%-4.7%之間,二套未還清的利率在5.2%以上,已經是近五年來最低水平,在各一線城市里也處于低位。


    4月25日,無錫連發兩文救市:上調全市公積金貸款額度,最高可貸100萬!對擁有無錫市戶籍家庭,且生育2個孩子以上,可以在限購區域再買一套商品房!


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    無錫蘇州發動后,大家似乎都在等待老大南京的信號!


    4月27日,省會南京部分銀行調整首套房貸利率認定標準,結清貸款且名下無房可認定為首套!首套房首付比例,部分銀行表示,如果名下無房但有過貸款記錄,仍舊按5成首付執行。


    此外,外地人買房僅需累計繳納6個月個稅或社保就可以買房,限購政策放開也確定了。


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    江蘇鹽城、淮安、連云港、鎮江...感覺全江蘇的城市都在發補貼...


    →鎮江購房最高補貼20萬;

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    →鹽城高新區購房最高補貼4%

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    →淮安購房最高補貼30萬

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    蘇大強一系列政策的放松,將有效的提升購房者的信心,活躍新房、二手房市場,積極去庫存。



    南通出臺多項新政


    調控如山倒,放松如抽絲。南通也直接放出新政。

    4月22日,通州區對區內企業穩定就業職工購買區內首套新建普通商品房的補貼實施細則公開,最高給予房款總額2%的購房補貼。

    通州區此次出臺的企業職工購房補貼新政,申請門檻并不高,但補貼支持的力度還是比較大的。


    4月29日,如東縣住建局聯合多部門發布《關于印發如東縣改善居民住房條件實施辦法(暫行)的通知》。

    多項購房補貼新政策重磅出臺!惠及高學歷人才、自主創業人才、本科及以上學歷在校生、二孩或三孩家庭等,買房最高補貼800元/平米,還有最高80%的契稅補貼……從留住人才到二孩補貼,如東的補貼拳拳到肉。

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    眼下,市場和政策相互博弈的階段,是危機也是機遇。上半年的政策寬松期和金融寬松期,我們確實站在第三次救市窗口期。

    第一,是剛需的機會,節省的購房成本買了就是賺到。當然,安全為先,選擇成熟的板塊或是兌現期3-5的板塊比較穩妥,房子周圍的配套(地鐵、景觀、物業等)也要關注。
     
    第二,是置換的機會,整合資產,到核心區域去。現在的房子數量是不少的,但缺的是有價值的房子。趁房地產稅落地前趕緊出手,將五學區的老破小、沒有潛力的郊區房源、過氣的二手房等不良資產統統轉化為優質資產,也免去以后多征稅的擔憂。

    第三,任何時候買房都量力而行,也不要想著“抄底”。今時不同往日,現在的買房能相對低位買到安全的房子就是賺了。

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