<acronym id="celvo"></acronym>
  • <acronym id="celvo"></acronym>
    <var id="celvo"><output id="celvo"></output></var>
    <acronym id="celvo"></acronym>
    <var id="celvo"><sup id="celvo"></sup></var>

    <acronym id="celvo"></acronym>
  • 大局已定!樓市傳來4大利好消息!影響剛需買房!

    江蘇愛心房產    來源:江蘇愛心房產 2022-05-05 15:24
    281
    穩樓市正在各地上演,且有范圍愈廣、手段愈多、力度愈強之勢。


    中原地產研究院數據顯示,截至4月28日,4月全國累積發布房地產穩樓市政策已經超過60次,單月就刷新了月度穩樓市政策紀錄。今年以來,更是有近110城出臺穩樓市新政。

    “與2021年一季度房地產調控全面收緊相比,2022年樓市政策出現了明顯的寬松。不論是調控政策次數還是范圍都刷新了近幾年紀錄?!敝性禺a首席分析師張大偉指出。

    樓市各種利好信號不斷,作為購房者其實也明白政策的真正內涵。

    01
    國家強調穩樓市的決心
    肯定房地產的地位

    此時此刻,沒有什么比穩樓市更來得實際些,因為只有在堅持房子是用來住的不是用來炒的這個定位下,以穩樓市為目標,才能穩定購房者的心。房價依然高是個問題,但問題更在于能不能穩住,穩住了購房者才心里踏實。

    圖片


    事實上證明,各地房價穩住了,并沒有出現大漲大跌的趨勢。無論盼著大漲的還是盼著大跌的,其實都希望落空。這是穩定大局的底線。

    一個又一個的國家層面表態,足以看出穩定市場的決心和力度,當然也有緊迫性。這個緊迫性也源于房地產行業的地位屬性。

    新華社和經濟日報分別發表評論文章認為,房地產業規模大、鏈條長、涉及面廣,對國民經濟發揮著舉足輕重的作用。房地產業在帶動經濟增長,穩定宏觀經濟基本盤方面的作用明顯。

    由此可見,房地產早就不是房地產本身的事,它牽扯太多,可以說牽一發而動全身。雖然房地產轉型是必然的,但現在必須確保穩定過渡。

    肯定房地產的地位絕對不是讓樓市重返大漲時代,反而更是穩定的需要,穩定壓倒一切。穩定的意義非同小可。

    圖片


    02
    支持房企完成收并購,支持“保交樓”
    維護市場穩定和購房者權益

    近日,有媒體報道稱,央行召集18家全國性商業銀行和5家金融AMC召開專題會,商討對12家問題房企進行定向紓困。此次會議意味著房企直接躺下的可能性變小,有收購方來為此買單,也讓銀行在支持房企時沒有后顧之憂,更讓樓市平穩過渡,從而真正維護購房者合法權益。

    購房者之所以缺乏信心,一方面是收入受影響,另一方面則是樓市亂象,讓購房者擔心房企無法按時交樓,從而擔心房財兩空。

    通過積極有效的政策化解房地產問題,可以說是對樓市的保障,也是對購房者的交代。以前說救房企就是救樓市很難理解,此時變得如此生動,購房者更加有共鳴。

    優化商品房預售資金監管,為房企減輕負擔,這也是穩定樓市的需要。

    圖片


    03
    樓市松綁,首付降低利率下調
    直接吸引合理住房需求的購房者

    全國各地樓市松綁已經得到官方認可和鼓勵,不用擔心一日游問題。支持各地從當地實際出發完善房地產政策,意味著只要堅持房住不炒的底線,各地自主權相對更大了。相信5月份還會有更多的城市跟進,目前已經有超過100個城市出臺松綁政策。

    對于限購限售等政策的調整,很多購房者有資格了,或者說可以提前買房了。但是還要考慮實力的問題,政策上再次把首付比例下調,然后對利率也進行了下調,等于把購房門檻降下來了,然后購房成本也進行了降低。如果還不夠,一些城市直接現金補貼。

    喊你買房的誠意算是有了,就看購房者有沒有這個能力了。

    可以看出,無論政策怎么調整,都是針對剛需和改善等合理住房需求者,這是市場的需要,也是穩定的需要。如果作為剛改人群,恰恰是需要房子的,反而會是一個比較好的機會。但是如果還抱有一絲炒作心態,那還是要注意的,畢竟各級城市不同,分化嚴重,還是要把城市選好了。

    圖片


    04
    3億新市民買房租房將有更好的方式

    市場穩了,是好事,但是永遠有一大批人可能無法實現買房的問題,至少短期內不太可能。難道他們的住房問題就不能解決了嗎?當然不是,而且還是非常重要的。國家明確要“盡最大努力幫助新市民、青年人等緩解住房困難”。要提升新市民金融服務水平,有效滿足新市民購房安居等多方面的金融需求。

    而這批人大概涉及到3億人。

    那就是通過多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度實現所有人的住房夢想。能買房的可以通過購房商品房,差點錢的可以買保障性住房,比如共有產權住房,還可以選擇保障性租賃住房等。

    只有讓大家都不再為住房發愁,相信哪怕房價再高,也不再與普通百姓有關。當然這個前提是,要做好一些非房地產方面的政策銜接,比如醫療、就業、教育等多方面的政策均衡性。不再讓人們對租房有偏見,消除觀念中的隔閡,還要從根本上去解決問題。

    下面來看看具體的購房支持樓市政策:

    “五限”政策進一步放松

    房地產“五限”指的是限購、限貸、限售、限價以及限商,是我國目前的嚴格限制性樓市調控政策,“五限”疊加也被認為是上一輪樓市調控的重要標志。

    “當前,對于‘五限’政策正進一步放松,尤其是在限購、限貸、限售、限價等領域有所體現?!币拙友芯吭褐菐熘行难芯靠偙O嚴躍進指出。

    4月28日,重磅消息傳來,天津擬10月1日起停止限價商品房銷售。“此次天津退出限價商品房,應該說屬于全國第一個案例?!眹儡S進認為,這與其市場青睞程度降低和行情的變化有很大的關系。

    “首先,天津這兩年房地產市場降溫,普通商品住宅的價格都已經處于低位,一些限價優勢不明顯的限價商品房自然會‘無人問津’;其次,此類限價商品房認購后的轉讓或出售限制使得其優勢不大?!眹儡S進說。

    限貸政策也隨著信貸政策的調整而有所寬松。4月28日,貴陽發文鼓勵、引導金融機構實行首套房貸款首付20%政策。對擁有一套住房并已結清購房貸款的家庭,為改善居住條件再次申請貸款購買普通住房的,支持、引導金融機構執行首套房貸款政策。

    近期,還有多地下調最低首付比例,上調公積金貸款額度,取消“認房又認貸”等,都被認為是對限貸政策的合理化調整。

    更為常見且靈活的限購、限售政策也在多地發生變化。哈爾濱在3月底取消了執行了近四年的主城區限售政策,從而成為首個取消限售政策的省會城市;近日,兩大灣區城市接連放松限購,廣東佛山滿5年的二手房不計入限購,中山無社保無戶籍大專以上即可買一套。

    至此,“五限”政策中,除“限商”尚未有實質性的調整外,其余四項限制性政策都出現了一定范圍的明顯變化。

    圖片
    資料圖:市民從一樓盤前經過。中新社記者 張云 攝

    直接補貼購房人政策屢現

    對消費有著直接帶動作用的消費券近來也現身多地樓市。

    4月27日,廣東省江門市宣布,將對在江門購置新建商品住房并辦理合同網簽手續的前若干名購房人,按房屋建筑面積分檔發放9000套、總價值3700萬元的購房消費大禮包。

    消費券的額度以100平方米為分界線。辦理合同網簽的100㎡以上(含100㎡)、前5000套新建商品住房,每套發放5000元消費券,總價值2500萬元。辦理合同網簽的100㎡以下(不含100㎡)、前4000套新建商品住房,每套發放3000元消費券,總價值1200萬元。

    中新財經注意到,早些時候,廣西桂林購房、延吉農民購房等已涉及到發放消費券舉措。

    嚴躍進認為,“這是從刺激住房消費的角度出發的,各地政府在拉動住房消費等方面積極搭建了平臺和渠道。通過消費券的發放,有助于減少購房觀望情緒,同時促進購房者積極入市?!?/span>

    據諸葛找房數據研究中心不完全統計,目前出臺購房補貼政策的城市已超20城,除了購房消費券,還有現金補貼、購房契稅補貼等,以真金白銀直接促進購房。

    例如,沈陽皇姑區,購買新建商品住宅房屋的消費者,可按照備案合同價格的1%給予消費補貼;鄭州的中原區、高新區、金水區則給予商品房契稅繳納補貼,最高補貼達20%。另外,湖南長沙、廣東揭陽、福建泉州等地均特定對人才購房加以補貼。

    “三四線城市由于多數無限購政策,政策調整方式或重點圍繞人才引進、購房補貼、公積金貸款等方面。此外,針對二孩、三孩家庭的購房寬松政策亦或是重點方向之一?!敝兄秆芯吭褐笖凳聵I部市場研究總監陳文靜表示。

    圖片
    資料圖:航拍雪后貴陽景色。瞿宏倫 攝

    公積金貸款買房寬松成大勢

    梳理發現,各地發布的樓市寬松政策中,涉及到公積金的政策最多。

    在貴陽4月28日發布的新政中,在公積金方面更是提出了創新性的內容政策:新增個人補息貸款規模20億元,貸款發放時間控制在3個月內。

    “此類資金相當于補貼給商業銀行貸款的購房者,打造了‘商業銀行貸款+利息由公積金支付’的方式,其成為當前公積金貸款中的一種創新模式?!眹儡S進解釋道。

    “對于地方政府來說,選擇公積金政策寬松,可以給市場釋放穩樓市信號。”張大偉認為,除了受限額度外,商業銀行貸款政策需要央行發布,而公積金政策可以各地出臺政策執行。公積金額度不高,不會影響購房者投機,大部分公積金使用都是剛需和改善購房者。

    4月29日,中共中央政治局召開會議,分析研究當前經濟形勢和經濟工作。會議強調,支持各地從當地實際出發完善房地產政策,支持剛性和改善性住房需求。

    貝殼研究院首席市場分析師許小樂認為,中央釋放了更明確更積極的政策信號,支持地方政府因城完善政策,預計后期地方調控自主性更強,更多城市的限制性政策有望松綁。

    “如果說之前地方還有所保留的話,之后有更多的城市會發布穩樓市政策,力度也會更大?!睆埓髠ヮA計五一后,更多力度更大的樓市政策將出現。


    編輯者: