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  • “兩成首付”重現江湖,傳遞了什么信號?

    搜狐焦點    來源:搜狐焦點 2022-02-20 10:56
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    17日下午,一張菏澤建行的內部文件在網絡中傳開,該內部文件載明”名下無住房且無貸款記錄的,首付比例為20%”,換句話說就是首次置業的剛需首付降至2成。

    該內部文件主要內容包括:

    1、名下無住房且無貸款記錄的,首付比例為20%;

    2、對名下無住房有個人住房貸款記錄且已結清或實際擁有1套住房但無貸款記錄的居民家庭,申請貸款購買普通住房的,首付比例可以執行25%;

    3、對名下實際擁有1套且存在相應購房貸款記錄的居民家庭,申請貸款購買普通住房的,首付比例可以執行30%。

    從《華夏時報》的報道看,目前“20%首付比例”已經開始執行。另外根據多家媒體的報道,除了菏澤,全國已經有一些城市默默降低了首套房貸利率及首付比例,如重慶、江西贛州的不少銀行已經將首套房貸首付比例降至20%。此輪調整城市均為非“限購”城市,是由當地地方住房、金融職能部門根據因城施策原則共同決定調整。

    進入2022年后,房地產市場寬松信號不斷釋放。此次菏澤政策被認為是打響了住房按揭貸款降首付第一槍。

    或有更多三、四線城市效仿跟進

    事實上,從去年四季度房地產市場下行以后,各地也嘗試推出了刺激房地產消費的動作,如房貸利率的下調,降低公積金首付等, 

    1月12日,廣西北海市住房公積金管理中心發布《關于調整住房公積金貸款政策的通知》,明確了降低公積金貸款的首付比例,為今年中國首個降低首付比例的城市。

    1月18日,四川省自貢市住房公積金管理中心發布《關于調整住房公積金政策相關問題的通知》,放寬了住房套數認定政策,實行“只認貸不認房”的認定標準。

    但從目前的實施情況看,對市場的刺激有限。因此,降低首付或是比較有力的一個手段。回顧從去年第四季度開始的信貸調整,首先是從房貸利率的調整,緊接著是公積金政策相關的調整,最后傳導到商業貸款比例的調整,整個路徑清晰可見。

    如果本次菏澤的下調首付比例政策能夠通過,首先是對市場的一個信號,對消費信心有一定的提振作用,與此同時,未來或將有更多的城市效仿跟進,特別是城市基本面弱、市場下行壓力大的城市。

    后市預測:市場出現結構性分化行情

    回顧過去的20多年,中國房地產的走勢主要受四重力量的主導:

    一是中國城鎮化的過程,大量的人口進入城市;

    二是人口紅利的推動;

    三是投資熱情的驅動,房地產在過去20年是少有的最好的投資選擇之一;

    四是政策的調控和主導,中國房地產的走勢受到每一次政策調控的影響。

    但是,隨著中國城鎮化進程逐漸放緩,人口生育率不斷下降,以及房地產基本面的逆轉,城市普漲的格局已經基本結束,取而代之的是,各個城市之間的分化結構性行情。

    未來,一二線城市、都市圈和城市群將仍然是房地產增量發展的區域,而三、四線城市則將面臨較大的下行壓力。人口流入和流出將直接影響一座城市的房地產行情走勢。

    因此,在這樣的背景之下,類似菏澤這樣的城市,即使出現了降低房貸,或者調控放松的情況,市場的基本面也不可能出現逆轉,如房價上漲、供不應求的情況,但會對于信用優質的剛需購房者買房帶來刺激作用,而這也符合銀保監會提出的“要在貸款首付比例和利率方面對首套房購房者給予支持”的政策。

    對于自住型購房者而言,隨著多重政策的疊加出臺、貸款利息的下調、放款時間的提速,買房的“窗口期”已經出現,可以積極考慮入手。

    (來源:買房成功說)

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