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  • 成交額同比上漲138.63%!溢價率175.38%!南通土拍依舊猛烈

    江蘇愛心房產    來源:江蘇愛心房產 2021-03-03 15:22
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           2021年2月土拍收官!據不完全統計,2021年2月成交地35宗,成交總面積114.59萬㎡,成交總金額97.36億元。其中,成交城鎮住宅用地19宗,成交總面積84.2萬㎡,成交總金額88.22億元。


           2021年2月住宅用地成交總金額環比2021年1月上漲47.05%,同比2020年2月上漲138.63%。

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           2月1日,上海建發盛高以16.7億競得如皋R2020128地塊,成交樓面價11917元/㎡,溢價率65.52%,如皋萬元地新突破。


           2月19日,平潮R2021-001地塊搖號結果出爐,盛和&融創成為第一順位競得人,總價20.25億元,成交樓面價10770元/㎡,毛坯限價19900元/㎡,精裝限價21900元/㎡。


           2月23日,南山湖R2021-003地塊搖號,建發成為第一順位競得人,總價13.52億元,成交樓面價12797元/㎡,毛坯限價22200元/㎡,精裝限價24200元/㎡。


           2月26日,泰州中梁盛置業以3.84億競得西亭R2021-002地塊,成交樓面價6713元/㎡,溢價率175.38%。


           2月26日,致豪斥資約9.8億競得海門CR21005地塊,成交樓面價14380元/㎡,溢價19.28%。


           2月26日,如東縣沿海宏業以3.1億元競得通州灣TR21004地塊,成交樓面價2400元/㎡,溢價率25%。


           R2020128地塊

           地塊位置:如城街道惠政路以南、宣化南路以西、大司馬南路以東、規劃道路以北

           出讓面積:60886㎡

           規劃用地性質:城鎮住宅用地

           容積率:1.8<R<2.3

           起拍地價:16560元/㎡

           起拍樓面價:7200元/㎡

           成交樓面價:11917.39元/㎡

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           根據規劃要求,該地塊商業建筑面積不少于500㎡、不超過2000㎡;另外,高層住宅建筑面寬不大于60米,高度不低于20層、不超過80米,商業為低層;建筑風格要求簡潔、明快,與周邊建筑相協調的現代建筑。

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           R2020128地塊位于目前如皋發展較好、配套相對成熟的如城街道,是一宗較為優質的地塊。

           區位交通:地塊向西約1.3公里為如皋汽車客運站,交通較為便捷;

           商業配套:地塊周邊覆蓋吾悅廣場、大潤發、如皋南美世貿中心等商業綜合,能夠滿足日常生活需求;

           教育配套:地塊周邊分布如皋外國語附屬幼兒園、如皋外國語學校、如皋市實驗初中;

           醫療配套:地塊周邊如皋市婦幼保健院、如皋市婦產醫院、如皋膚康醫院、如皋廣慈醫院。

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           R2021-001地塊

           地塊位置:平潮文峰路南側、安泰路西側宗地

           出讓面積:94031㎡

           規劃用地性質:城鎮住宅用地

           容積率:1.8≤R≤2.0

           起拍樓面價:9155元/㎡

           最高樓面價:10770元/㎡

           房屋備案均價限制:21900元/㎡(精裝),19900元/㎡(毛坯)

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           盛和&融創成為第一順位競得人,雅居樂和招商分別位列第二位和第三位。

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          根據規劃要求,該地塊內建筑層次應為9-21層,同時需配置物業管理用房、公廁、治安聯防站、生活垃圾收集站及快遞用房。

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           R2020-001地塊位于南通高鐵新城西側板塊,周邊聚集著不少平潮鎮鎮區的商業、教育、醫療配套,生活相對方便。

           交通方面:鄰近南通西站,距離錫通高速平潮北樞紐距離也不遠,不管是區域內出行還是跨市出行都非常方面。

           教育方面:周邊遍布有平潮小學、平潮一中及南通外國語學校(在建),教育資源豐厚。

           醫療方面:通州第八人民醫院、南通腫瘤醫院。

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           R2021-003地塊

           地塊位置:朝霞路北側、牡丹江路西側

           出讓面積:62140㎡

           規劃用地性質:城鎮住宅用地

           容積率:1.5≤R≤1.7

           起拍地價:18491元/㎡

           起拍樓面價:10877元/㎡

           最高樓面價:12797元/㎡

           房屋備案均價限制:24200元/㎡(精裝),22200元/㎡(毛坯)

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           建發成為第一順位競得人,正榮和保利分別是第二順位和第三順位。

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           根據規劃要求,該地塊需設置公共綠地不小于2500㎡,建筑高度為6-11層住宅,小區需集中設置非營業性配套用房。

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           該地塊位于通州區重點打造的南山湖板塊,交通發達,配套完善,周邊更有不少小區環伺,春溪集、南山湖1號、招商新城雍景灣、中南萬科大都會、上善居、南湖學府、湖畔天下、萬和潤園、碧桂園天璽灣、湖山源著等,居住氛圍醇熟。

           交通方面:江海大道東延工程正在進行中,其終點位于揚子江路口,該片區未來的出行條件非常便利;

           商業方面:周邊有萬達廣場、南山湖水街、奧邦廣場等商業綜合體,可滿足一切生活所需;

           教育方面:區域內有南山湖小學、育才中學以及育才中學運鹽河校區,教育資源豐富;

           醫療方面:金沙灣醫學綜合體選址在南山湖片區一河之隔的金沙灣,距離不遠。

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           R2021-002地塊

           地塊位置:西亭鎮盛庭花苑東側宗地

           出讓面積:35723㎡

           規劃用地性質:城鎮住宅用地

           容積率:1.3≤R≤1.6

           起拍地價:3900元/㎡

           起拍樓面價:2437.5元/㎡

           成交樓面價:6173元/㎡

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           根據規劃要求,該地塊需設置公共綠地不小于1000㎡,建筑層次為13層及以下,并且地塊內需設置非營業性配套用房,包括:物業管理用房、公廁、治安聯防站、密閉式生活垃圾收集站、快遞用房。

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           西亭鎮域行政管轄范圍,總面積69.8平方公里。西起鎮西路亭南豎河,東至鎮東路運營河,北起舊場河,鎮北河,九總港,南至西亭鎮界。規劃建成區面積4.94平方公里,位于通州城區北郊人文資源豐富,對外交通便捷的工貿型宜居城鎮。

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           板塊規劃用地結構為 “一軸、兩心、三區”。

         “一軸”即建設路發展軸;

         “兩心”即老鎮區商業中心,新鎮區綜合服務中心;

         “三區”即老鎮區生活片區,新鎮生活片區,工業集中區。

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          R2021-002地塊位于西亭鎮盛庭花苑東側,臨近主干道石江線,交通相對便捷。另外,地塊周邊覆蓋西亭鎮政府及西亭小學、西亭初級中學、西亭高級中學,整體居住氛圍相對醇熟。

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           CR21005地塊

           地塊位置:紅海路南、江海路東側

           出讓面積:34067㎡

           規劃用地性質:城鎮住宅用地

           容積率:1.8≤R≤2.0

           起拍地價:24120元/㎡

           起拍樓面價:12060元/㎡

           成交樓面價:14380元/㎡

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           根據規劃要求,住宅建筑高度須大于40米且不大于80米,沿路一側如設計高度在60米以上住宅建筑,其累計長度不得超過地塊總長度的50%。

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           另外,地塊內須配套建設物業用房、治安監控中心、充電樁等配套設施。

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           區位交通:地塊毗鄰在建的江海路快速通道,距海門汽車客運站僅1.8km;

           商業配套:周邊分布有文峰大世界和亞萍國際購物廣場,東側就是城興農貿市場,區域內還規劃了多個商業綜合體及鄰里中心,能滿足未來生活購物需求;

           教育配套:周邊分布有海西幼兒園、能仁小學、城北小學、城北初級中學、海門中學,教育資源從幼兒園到高中,完整覆蓋整個教育階段;

           醫療配套:周邊分布有城北醫院,新中醫院項目已經啟動。

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           2月土拍又創造了不少神話!南通樓市的蓬勃比想象中更加持久!


    編輯者:axfc-bj